㈠ 限购限贷对银行房贷的影响
银行存款准备金提高，银行可贷资金少了，银行房贷自然受影响。现在许多房贷客户要等三四个月甚至半年才能等到贷款，许多房企不愿意客户通过按揭买房了。估计用不了太长时间，开发商的资金链就会出现问题了
㈡ 公积金贷款，因为新的限贷政策影响贷款吗
申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
1、具有完全民事行为能力；
2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
㈢ 房产调控政策对期货市场是利空还是利多
2005年至今，房地产调控一共经历了五个阶段。具体如下：
第一阶段：2005-2007年，房地产出现过热迹象，上涨压力较大，以“国八条”为开端，后又出台了“国十三条”和“9.27房贷新政”，房地产投资初步得到抑制，由2004年高点57%最低降至2006年低点19%，但价格上涨问题仍然突出，房地产投机行为仍较为频繁。
第二阶段：2008-2009年，次贷危机引致全球经济衰退，为稳定经济增长，政策开始转向刺激住房消费，期间先后颁布了《关于调整房地产交易环节税收政策通知》及“国十三条”和“国四条”等政策，受此影响，房地产市场触底反弹，房价大涨，销量猛增，房地产开发投资也由2009年初的低点回升至2010年中的较高水平。
第三阶段：2010-2013年，在一系列宽松政策刺激下，房价大幅上涨，投机氛围浓烈，为避免当前局面恶化，以“国十一条”及随后的“新国十条”、“新国八条”、“新国五条”为标志，新一轮调控开启，部分城市开始限购，首付款比例及房贷基准利率上调，最终房价过快上涨的势头得到暂时抑制，从2014年1月起，全国新建及二手房住宅价格指数同比增速开始缓慢回落，房地产开发投资增速也由2010年5月高点38.2%降至2013年10月的15.4%。
第四阶段：2014-2016年，人口红利消退，经济面临增速换挡，新常态下，为稳增长及去库存，新一轮刺激政策来袭，新“9.30”和“3.30”新政出台，限贷限购政策放松，央行降息降准，资金面重回宽松格局。受此影响，2015年4月起，主要一二线城市商品房销售面积大增，新建及二手房价格同比增速开始由负转正，但房地产开发投资完成额却并未跟随销售回升，二者相关性开始弱化。
第五阶段：2016-至今，一二线房价暴涨，投机氛围再次蔓延，并对实体经济造成侵害，同时稳增长及去库存目标基本达成，房地产政策再次收紧，央行隐形加息，限购、限贷、销售政策密集出台，并推出了租售同权等新政策。“9.30调控新政”出台后，30大中城市房屋销售面积迅速下降，新建及二手房价格增速也从16年11月起稳步下滑，调控基本达到应有效果，但在三四线城市棚改货币化的影响下，当地销售仍维持稳定增长的势头，从而使全国房地产销售增速降幅趋缓，最终导致房地产开发投资与调控出现了一定程度的背离。
单纯从政策角度看，国家对于房地产的刺激与抑制主要受宏观经济影响，而从当前的情况看，经济增速下滑势头得到有效缓解，GDP增速稳定在6.9%，稳增长目标基本达成，钢企负债情况明显好转，但同期居民负债率却在显著提高，长期贷款虽得到抑制但短期的消费贷却在兴起，部分地区居民负债杠杆率已达到了160%，债务危机这只“灰犀牛”离我们越来越近，因此当前时点下房地产调控政策将会愈发严厉，在棚改货币化对三四线房屋销售的推动作用减弱后，后期全国范围内房地产销售增速将面临继续下滑的风险。
而我们前面提及，2015年前，我们发现房地产开发投资大约滞后于销售6-9个月，而从本轮调控效果看，这一规律不在有效，反而资金与投资的先关性却在增强。在银行贷款及发债受到限制后，居民按揭贷款及购房首付款成为了房地产开发的主要资金来源，2015年5月以来，房地产开发投资资金中的其他资金增速由-1.1%快速提升至2016年5月的39%，而同期我们看到房地产投资增速也由5%升至7%，但随着首付款及贷款利率的提高，前面两个资金来源开始出现回落，至2017年8月，其他资金增速已经下滑至13.4%，而同期的房地产开发资金来源合计值增速也将至9%，这其中还收到了贷款增速提升的支撑。
因此综合看，抛却其他原因，单纯从政策和资金角度来看，四季度及2018年房地产投资将延续继续下滑的势头。我们在这里之所以这么重视投资的预测，主要是投资决定着新开工及后期的竣工，而螺纹钢需求主要与新开工有关，板材及玻璃则受到竣工的影响较大，对于铁矿石和双焦而言又与钢材需求高度相关，因此对于房地产开发投资的判断是由分析房地产到黑色系商品的主要一步。在确定了投资的方向后，基本上对于后期黑色商品需求端有了一个基本的把握，即从长期看需求回落无论是螺纹还是热卷，玻璃或是铁矿石和双焦，从大的层面看其需求下滑已是大势所趋，与之对应的中期利润回落也是相对确定的，只是产业链位置不同，传导速度和时间不同。而价格方面，则因各自供给端的变化，其价格供给弹性各有不同，短周期各自供给变化的
㈣ 限贷对三四线城市的影响
二线城市限贷政策的出台会产生一部分“扩出”效应，但是影响应该不会像一线城市向二线城市流动那么明显。
首先是供求关系不同。目前三四线城市的家庭户均拥有住房近1.1套，供求关系已经发生了逆转。即使去年陆续推出取消限购、出台降息、降首付比例、减免税费等一系列优惠政策，库存压力依旧没有改观。尤其是过去几年房地产投资快速增长，这几年进入集中销售期，大量的库存供给导致供需失衡。
其次是需求动力不同。楼市的供求关系中一个很大的因素是人口的增长，而大部分三四线城市人口增长却较为缓慢，加上产业吸引力不足，城市基础设施相对薄弱，住房需求增长速度与一二线城市不在一个等量级上。
第三是房价上升动力不同。中国消费者对于楼市一直是呈现一种买涨不买跌的消费心态。这已经很好的体现在一二线城市的楼市消费上，加上频频出现的地王，更是增加了买房人对一线城市未来房价上涨的信心。而与一二线城市不同，三四线城市由于前期土地出让规模大，开发企业经营风险相对一二线城市更高，开发商对于三四线城市的投资更为谨慎。如果库存压力较难去化，不排除房价下跌的可能性。房价上升动力不足，消费者自然也就更不愿意出手。
虽然三四线城市的去库存压力很大，但是“扩出”效应还是客观上开始波及三四线城市。张敏表示，自从合肥、南京等城市陆续出台限购限贷政策以来，其周边的三四线城市房产成交量开始出现回暖迹象，这一方面是上级城市的需求挤出，另一方面则是来自三四线城市自身的楼市自救。降房价、购房落户、产品结构优化等政策的出台正在努力为“去库存”提供需求动力。
一二线城市的限购限贷让房价趋于稳定的同时，也客观开启了三四线城市去库存比较理想时间窗口。距离楼市传统的金九银十还有一个月左右的时间，三四线城市的去库存都否迎来机遇，我们将拭目以待～
㈤ 贷款，因为新的限贷政策影响贷款吗
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
交齐首期购房款；
有稳定合法收入，有还款付息能力；
借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
所购房屋不在拆迁公告范围内；
贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
㈥ 房贷审批期间，如果出台了限贷政策，又不够钱追加首付，无法购房，可要求开发商退定金吗
这个问题看你合同怎么写的，在就是买卖双方协商一致就好解决问题了
㈦ 贷款预审批通过后，出了限贷新政，贷款还受影响吗
可能会受影响
希望能帮到你，如果你的问题解决了，麻烦点一下采纳，谢